NEWS August 2010

Satte 16,3 Milliarden Euro gaben Herr und Frau Österreicher im Jahr 2009 für den Kauf von Immobilien aus. Das ergab eine Rechnung auf Basis der Kaufvertragssammlung von WEBSERIVEunited.

Insgesamt wurden zwischen Jänner und Dezember 2009 im österreichischen Grundbuch 83.215 Immobilienkäufe eingetragen. Dabei wechselten Grundstücke, Häuser, Wohnungen und andere Liegenschaften die Besitzer. Erwartungsgemäß waren Eigentumswohnungen die größte Gruppe: 30.391 Wohnungen (inklusive 582 Dachgeschosswohnungen). Danach folgten 23.008 Gebäude (inklusive 9.274 Einfamilienhäuser) und 20.511 Grundstücke, ebenso wie 3.139 Waldliegenschaften, 1.855 PKW-Abstellplätze, 711 Landwirtschaften, 586 Weingärten und 572 Geschäftslokale bis hin zu 10 Sportplätzen.

Wertmäßig war Wien mit 25,64 % der Kaufsumme allen anderen Bundesländern voraus, gefolgt von der Steiermark mit 17,25 % und Oberösterreich mit 16,41 %. Schlusslichter waren Kärnten und Vorarlberg mit je 3,9 und das Burgenland mit 1,83 Prozent. Die meisten Immobileinkäufe erfolgen in Niederösterreich mit 21,86 Prozent (18.191), gefolgt von Wien (13.463), Oberösterreich mit 12.186 und der Steiermark mit 12.082.
In Wien wurden 9.035 Wohnungen mit einem Durchschnittspreis (gewichtetes Mittel) von € 134.866,- verkauft. Die teuersten Wohnungen wechselten in Vorarlberg die Besitzer, im Schnitt um € 163.994,-, die billigsten im Burgenland um 59.502,- Euro.

EINDEUTIG IST EIN WEST-/OST-GEFÄLLE festzustellen!
Dazwischen liegen die Wohnungspreise in Tirol mit 156.936 Euro, in Salzburg mit 131.749,- Euro und in Kärnten mit 117.386,- Euro.
Billiger wird es bei den Oberösterreichern mit € 106.614,-, den Niederösterreichern mit 95.877 Euro und den Steirern mit 3.820 Wohnungen um 86.625 Euro. Diese Unterschiede bei den Preisen resultieren nicht nur aus den Lagen, sondern auch aus den unterschiedlichen Wohnungsgrößen.

Die geräumigsten Wohnungen kauften die Oberösterreicher mit 78 m², gefolgt von den Wienern (77 m²), Niederösterreichern (76 m²), Tirolern und Kärntnern (75 m²) sowie den Salzburgern und Steirern mit 71 m². In Wien, Innere Stadt, kostet ein Quadratmeter Nutzfläche für eine Wohnung im Schnitt € 5.024,-/m², danach folgen Kitzbühel mit einem Schnitt von € 3.178,-/m² und die Stadt Innsbruck mit 2.502,- Euro/m², noch vor Salzburg mit 2.293 Euro/m²).
In Döbling kostet ein Quadratmeter Nutzfläche für eine Wohnung im Schnitt 2.804,- Euro/m² - gefolgt von Hietzing mit 2.790,- Euro/m². Einfamilienhäuser werden naturgemäß in den Bundesländern gehandelt.

Mengenmäßig voran liegt Niederösterreich mit 2.546 Einfamilienhäusern zum Durchschnittspreis von 137.156 Euro. In der Preisliste für Einfamilienhäuser führt Wien vor Tirol und Salzburg.